Apartament în Sibiu sau casă în Selimbar/Calea Cisnadiei? Vezi avantaje, dezavantaje și comparații între acestea.

Te gândești de mult la o locuință, dar ce să alegi – apartament în Sibiu sau casă în Selimbar/Calea Cisnadiei?  Împreună cu specialiștii Welhome.ro am trecut în revistă principalele argumente pro și contra de ambele părți.

Analizează-le cu atenție și ține cont de ce este important pentru tine!!!

AVANTAJELE UNUI APARTAMENT ÎN SIBIU

  • Oraș în continuă dezvoltare
  • Reprezintă o investiție sigură
  • Acces facil la punctele de interes, precum locul de muncă, școli, grădinițe, dar și localuri, cinematografe, parcuri sau alte puncte de petrecere a timpului liber
  • Sistem de transport public modern
  • Construcții cu nivel de calitate crescut în ultimii ani
  • Beneficiază de multiple căi de acces și infrastructură
  • Centre universitare important ela nivel național, cât și recunoscut internațional
  • Oportunități numeroase în privința locurilor de muncă.

AVANTAJELE UNEI CASE ÎN SELIMBAR/CALEA CISNADIEI

  • Diferența majoră de buget față de Sibiu
  • Prețurile sunt mult mai stabile
  • Spațiu locativ mai mare plus curte la același preț cu un apartament în Sibiu
  • Mult mai accesibilă din punct de vedere al creditării bancare
  • Se află în dezvoltare, fiind și o oportunitate de investiție
  • Infrastructura este în dezvoltare (cai de acces, gradinite, scoli, spitale)
  • Calitatea vieții de familie sporită, fiind o zonă „tânără” cu foarte mulți copii

DEZAVANTAJELE UNUI APARTAMENT ÎN SIBIU

  • Prețurile mari și implicit avansul mai mare necesar pentru un credit ipotecar
  • Prețul chiriilor este în creștere de la an la an
  • Blocurile vechi și neizolate
  • Puține apartamente au centrală proprie
  • Construcții fără normă de urbanizare inteligentă sau modernă

DEZAVANTAJELE UNEI CASE ÎN SELIMBAR/CALEA CISNADIEI

  • Infrastructura care trebuie îmbunătățită
  • Traficul intens la orele de vârf care trebuie remediat
  • Construcțiile haotice
  • Lipsa accesului la spații comune de petrecerea timpului liber – parcuri, cinematografe, promenade etc.
  • Instituții publice de bază precum grădinițe, școli, spitale în inferioritate numerică

Când tragem linie la finalul acestei liste pro și contra, fie a unui apartament în Sibiu, fie a unei case în Selimbar/Calea Cisnadiei, observăm câteva aspecte importante.

  • Atât Sibiul, cât și celelalte zone se află în continuă dezvoltare. Dar este important să menționăm că și această dezvoltare trebuie făcută cu atenție și intenție, cu un plan pe termen lung, cu grijă pentru locuitori.
  • În ciuda dezavantajelor pe care fiecare dintre aceste mari zone le are sunt toate aspecte ce pot fi îmbunătățite ori remediate, atât timp cât există reglementări clare și o viziune sustenabilă pe termen lung.
  • Municipiul față de zonele periferice câștigă teren cu precădere în privința faptului că aici locuitorii se află mai mult în proximitatea punctelor de interes și de petrecere a timpului liber, dar și fiindcă au acces facil la servicii esențiale.

În continuare vă invităm să vedem câteva exemple de case scoase la vânzare în Selimbar si Calea Cisnadiei

În primul rând, toate ofertele Welhome disponibile momentan pentru o casă în Selimbar cu prețul între 85.000 și 110.000, au suprafețe de peste 100 mp, cât și terenuri de la 70 la 300 mp. Mai mult, toate dispun de 3, 4 sau 5 camere și sunt atât duplex-uri, triplexuri cât și individuale.

Pentru vizualizare urmăriți acest link.

Cu siguranță, atunci când un cumpărător ia decizia unei achiziții, ia în considerare numeroase alte aspecte relevante pentru planurile sale. Putem vorbi despre o familie tânără sau despre un investitor, fiecare concentrându-și atenția pe aspecte diferite atunci când se află în căutarea unei spațiu.

Indiferent, este important ca fiecare cumpărător să cântărească pentru sine care sunt aspectele relevante, esențiale, prioritățile, criteriile obligatorii pe care le caută sau cele pentru care este dispus să negocieze, pentru a ști de unde începe căutările și unde își dorește să ajungă.

Pentru toate acestea, specialiștii Welhome.ro vă stau oricând la dispoziție cu răspunsuri, informații și sfaturi. Sau puteți apela direct la expertii Welhome: 0756116808.

Apartament nou sau vechi în Sibiu? Avantaje și dezavantaje!

Sunt multe aspecte de luat în calcul atunci când vrei să achiziționezi un apartament, indiferent dacă discutăm despre o investiție sau o locuință personală.

Printre primele criterii pe care cumpărătorii le iau în calcul se află numărul de camere, compartimentarea și zona. După ce aceste lucruri au fost stabilite, mai rămâne o singură dilemă: apartament nou – orice imobil construit după anul 2000 – sau vechi?

Diferențele sunt semnificative și de obicei sunt puse în balanță în funcție de preț.

Particularități ale principalelor cartiere din Sibiu atunci când vorbim de apartamente noi sau vechi

În zona centrală, spre exemplu, prețul unui apartament nou este cu aproximativ 230euro/mp mai mare decât prețul unui apartament vechi. Principala cauză ar fi existența limitată a terenurilor pe care se pot construi ansambluri rezidențiale în centru. Totodată investitorii români sau străini se orientează în principal spre zona centrală datorită facilităților și doresc construcții noi în special pentru chirii în regim hotelier. Pe de altă parte, în centrul Sibiului multe dintre clădirile vechi suferă o degradare semnificativă, ceea ce poate descuraja intenția de cumpărare.

Selimbar, Calea Cisnadiei si Calea Surii Mici în schimb, sunt cartiere ofertante în ceea ce privește posibilitatea de a realiza construcții noi. Dovada stă în ansamblurile rezidențiale recent construite în zonă. În ofertele Welhome.ro peste 90% dintre apartamente sunt construcții noi, însă acestea se găsesc preponderent în zonele
limitrofe ale Sibiului

Avantaje și dezavantaje în alegerea apartamentului în construcții noi sau vechi

Avantajele apartamentelor în construcții noi

  • Construcțiile noi sunt realizate din materiale moderne și cu ajutorul tehnologiilor de ultimă generație.
  • Instalațiile noi și izolațiile foarte bine realizate sunt cu siguranță avantaje importante.
  • Tot ceea ce ține de interior este gândit în asentimentul vieții moderne: spații generoase, lumină naturală din abundență, compartimentare open-space.
  • Spațiile recreative sunt și ele un plus în construcțiile noi: balcoane sau terase cu suprafețe impresionante.
  • Lifturi moderne și încăpătoare, parcări subterane, spații comerciale la parterul blocului și să nu uităm de spațiile comune, care aduc un plus de culoare vieții sociale

Construcțiile noi sunt preferate în general de persoane tinere, care au o mai mare mobilitate și nu se simt deranjate de faptul că locuiesc la marginea cartierului,
considerând celelalte avantaje mai importante.
În ceea ce privește creditarea, putem spune că statul favorizează achiziția de apartamente noi. Construcțiile cu extrase de carte funciară obținute înainte de 2010 pot
beneficia de o finanțare maximă de 57.000 euro, în timp ce construcțiile cu extrase de carte funciară  primite după 2010 pot fi finanțate prin creditul Prima Casă cu sume de
până la 66.000 euro.

Dezavantajele apartamentelor în construcții noi

  • Apartamente în construcțiile noi se găsesc foarte greu în zone centrale, ar daca le gasim atunci vom avea surpriza unor preturi mult prea mari.
  • Este posibil ca locatarii să depindă de mașina personală, întrucât accesul spre mijloacele de transport în comun poate fi o problemă la început.
  • Apartamentele noi vin la pachet cu riscul zonei – dacă aceasta nu este închisă, o perioadă este posibil să funcționeze un șantier în zonă.
  • În primii ani de la încetarea lucrărilor, clădirea are nevoie de un timp ca să se așeze, astfel pot apărea fisuri în pereții imobilului.

Avantajele apartamentelor în construcții vechi

Apartamentele vechi oferă locatarilor acces facil spre punctele de interes ale zonei: magazine, școli, instituții, ceea ce îi atrage și pe investitori. Un student, spre exemplu, va
pune pe primul plan locația apartamentului și nu vechimea acestuia. Transportul în comun nu va reprezenta o problemă, iar zona este închisă și sigură, astfel cel mai probabil nu vor exista modificări majore de peisaj

Dezavantajele apartamentelor în construcții vechi

În general, apartamentele vechi au nevoie de lucrări de renovare. Acest lucru poate fi puțin complicat în cazul în care apartamentul a fost achiziționat prin credit Ipotecar.

Este nevoie de acordul băncii pentru modificări majore, însă discutăm despre lucrări care implică structura apartamentului

În viitor, terenurile și spațiile potrivite pentru construcția de ansambluri rezidențiale din centrul orașului, dar și din cartierele vechi ale Sibiului rămân limitate. Acest lucru va
determina în primul rând o dezvoltare a acestuia spre exterior. Deoarece avantaje și dezavantaje există în cazul tuturor criteriilor importante, în final, fiecare cumpărător le va cântări la momentul deciziei în funcție de propriile nevoi. Pentru îndrumare și sprijin în procesul de căutare și achiziție a unui apartament, poți apela cu încredere la Expertii Welhome.ro

Un apartament mai spatios nu inseamna neaparat un apartament mai bun!

Vrei sa-ti cumperi un apartament, iar dimensiunea acestuia ocupa una din pozitiile fruntase pe lista ta de prioritati. Nu este un lucru neaparat negativ si nu esti nici primul, nici ultimul client care-si doreste un apartament cat mai spatios, dar te-ai gandit si la costuri?

Iti dam un exemplu si ar trebui sa reflectezi asupra lui. Exista in oferta imobiliara actuala, apartamente cu holuri largi, iar suprafata acestora este inclusa in suprafata utila. Esti dispus sa platesti 1.000 de euro pe metru patrat pentru un spatiu pe care doar il tranzitezi?

Nu mai vorbim de costurile de finisare sau de cele de intretinere care-ti vor afecta bugetul pe termen lung. Merita sa faci acest efort financiar pentru un apartament supradimensionat,
total nepotrivit nevoilor tale locative?