Aștepți scăderea prețurilor din 2019? Eroarea care te-a costat deja mii de euro

1. Capcana așteptării: De ce nu pot scădea doar imobiliarele într-o economie care se scumpește

Începând din 2019 citim aproape zilnic în presa locală și națională articole despre piața imobiliară și aproape toate repetă aceeași idee, spusă mai apăsat sau mai fin: „va cădea piața imobiliară”. De atunci, multă lume așteaptă cu sufletul la gură această cădere, pentru că „e prea umflată”. Sunt oameni care amână achiziția unei locuințe de ani de zile, așteptând scăderea prețurilor, iar după o perioadă spun, cu frustrare: „ce deștept aș fi fost dacă cumpăram acum 2 ani”. Cu toate acestea, continuă să aștepte aceeași scădere, fără să înțeleagă un lucru simplu: nu se poate ca doar imobiliarele să scadă, în timp ce toate celelalte cresc – energie, combustibili, mâncare, materiale de construcții, mobilă, salarii. Economia nu funcționează pe bucăți.

2. Motorul imobiliar: Când construcțiile stagnează, întreaga economie frânează

Industria imobiliară trage după ea o mare parte din economia unei țări. Dacă această industrie nu funcționează bine, nu vor funcționa bine nici băncile, nici industria materialelor de construcții, nici industria construcțiilor, nici industria mobilei și a lemnului, nici industria electrocasnicelor, nici producătorii și distribuitorii de obiecte de uz casnic, nici transportatorii sau serviciile conexe. Când aceste industrii încetinesc apare șomajul, iar oamenii rămași fără loc de muncă nu vor mai cumpăra locuințe.

3. Iluzia imunității: De ce nicio industrie nu rămâne neatinsă de un blocaj major

Unii spun că ei lucrează în horeca și nu vor fi afectați și cred că dacă scad prețurile imobiliare vor putea în sfârșit să cumpere o locuință, presupunând că veniturile lor vor rămâne aceleași. Greșit. Când oamenii din construcții, producție, bănci sau comerț își pierd locurile de muncă, nu mai ies la restaurant, nu mai cheltuie, nu mai consumă. Efectul se duce în lanț. Economia este un sistem interconectat și nu poți să-ți dorești să se prăbușească o parte mare din el și să crezi că tu vei rămâne neatins.

4. Realitatea fragmentată: De ce nu există o „prăbușire generală”, ci doar piețe locale diferite

Mai este un aspect despre care se vorbește prea puțin: dacă piața imobiliară ar cădea, nu ar cădea uniform în toată țara, la fel cum nu a crescut uniform. Vor exista localități sau zone unde pot apărea scăderi mai mari, mai ales acolo unde s-a construit mult fără infrastructură sau fără cerere reală, dar vor exista și localități unde prețurile vor continua să crească, acolo unde există dezvoltare, investiții, locuri de muncă și cerere constantă. Piața nu este un bloc unitar, este formată din orașe, cartiere, proiecte și realități diferite. A aștepta o „prăbușire generală” ca soluție universală înseamnă a ignora cum funcționează, în realitate, economia.