Cartierul Arhitecților: de la pășune la unul dintre cele mai populate cartiere de lângă Sibiu

Astăzi, Cartierul Arhitecților este unul dintre cele mai cunoscute cartiere rezidențiale din zona Sibiului. Mii de oameni locuiesc aici, iar zona are magazine, farmacii, transport public, servicii și tot mai multe facilități.

Dar dacă ne întoarcem cu aproximativ 10 ani în urmă, lucrurile arătau complet diferit.

Pe terenul unde astăzi sunt străzi, blocuri și case, era în mare parte pășune unde pășteau vacile și oile.

Puțini credeau atunci că această zonă se va transforma într-un cartier atât de mare.

Primele critici: „nu are infrastructură”

Acum 5–7 ani, Cartierul Arhitecților era probabil cel mai criticat cartier rezidențial din jurul Sibiului.

Se spuneau lucruri precum:

• „blocurile sunt prea apropiate”

• „nu sunt locuri de parcare”

• „nu există magazine”

• „nu există transport public”

• „nu există școli sau grădinițe”

• „traficul este groaznic”

Mulți oameni spuneau atunci că zona nu are viitor și că proiectul nu are logică urbanistică.

Unii se supărau chiar dacă un bloc nou apărea la câteva zeci de metri de locuința lor.

Pe scurt, percepția generală era că acest cartier s-a dezvoltat prea repede și fără infrastructură.

Ce s-a schimbat între timp

Realitatea din prezent arată însă complet diferit.

În ultimii ani, Cartierul Arhitecților s-a transformat într-un cartier funcțional, unde locuiesc mii de oameni și unde apar constant servicii noi.

Astăzi în zonă găsim:

• supermarketuri precum Kaufland și Lidl

• magazine de proximitate și Profi

• farmacii

• clinici medicale

• patiserii, restaurante și shaormerii

• croitorii și servicii locale

• magazin de materiale de construcții

• spălătorie auto modernă

• biserică de lemn

• creșe și grădinițe

• sală de sport

În plus, transportul public ajunge astăzi în cartier, lucru pe care mulți îl considerau imposibil în urmă cu câțiva ani.

Chiar și Primăria Cisnădie a deschis un punct de lucru în centrul cartierului, semn că zona a devenit suficient de importantă pentru administrația locală.

În viitor este planificat și un centru educațional cu școală, săli de studiu, cantină și terenuri sportive.

Când cererea depășește oferta

Un lucru interesant s-a întâmplat între timp.

Deși la început criticile erau foarte puternice, astăzi cererea pentru locuințe în Cartierul Arhitecților este foarte mare.

În schimb, oferta este din ce în ce mai mică.

Nu se mai construiesc aproape deloc proiecte noi, deoarece:

• terenurile libere sunt foarte puține

• autorizațiile se obțin tot mai greu

• majoritatea loturilor au fost deja dezvoltate

Astăzi apar doar câteva case sau proiecte mici, de obicei în zonele mai noi dinspre Bazinul de Apă sau după ferma Sevis.

Chiar și aceste proiecte se vând rapid.

O lecție despre cum se dezvoltă cartierele noi

Povestea Cartierului Arhitecților este un exemplu foarte bun despre cum evoluează cartierele noi.

La început apar:

• critici

• probleme de infrastructură

• neîncredere

Dar odată ce numărul locuitorilor crește, apar automat și serviciile:

• magazine

• transport

• școli

• clinici

• infrastructură

Același lucru se întâmplă astăzi și în alte zone din jurul Sibiului.

Alte zone aflate acum în aceeași etapă

Există cartiere noi care trec astăzi prin aceeași etapă prin care a trecut Cartierul Arhitecților.

Printre ele se numără:

• Cartierul DaVinci din Cristian

• zona Calea Șurii Mici

• alte proiecte rezidențiale noi din jurul orașului

La început apar multe critici și îndoieli.

Dar, în timp, aceste zone se dezvoltă, apar infrastructura și serviciile, iar interesul pentru locuire crește.

De multe ori, atunci când cartierul devine complet funcțional, terenurile libere sunt deja foarte puține, iar prețurile cresc.

Momentul potrivit contează

De aceea, în piața imobiliară contează foarte mult momentul în care alegi să investești sau să cumperi o locuință.

Cei care au cumpărat în Cartierul Arhitecților în urmă cu 7–10 ani au prins zona într-o etapă de început.

Astăzi, aceleași locuințe sunt într-un cartier matur, cu servicii și infrastructură.

Aceasta este dinamica normală a dezvoltării urbane.

Concluzie

Cartierul Arhitecților este probabil unul dintre cele mai bune exemple din zona Sibiului despre cum o zonă criticată la început poate deveni, în timp, un cartier complet funcțional și foarte căutat.

De la o pășune unde pășteau animale, la unul dintre cele mai populate cartiere din jurul orașului, evoluția acestei zone arată cât de importantă este viziunea pe termen lung.