vineri, 27 februarie 2026
Certificatul fiscal devine OBLIGATORIU și pentru CUMPĂRĂTORI
Modificări legislative importante au intrat în vigoare la data de 25 februarie 2026. Dacă plănuiești să achiziționezi o locuință sau un teren, procedura notarială s-a schimbat.
Până recent, certificatul de atestare fiscală era o obligație exclusivă a vânzătorului. Începând de acum, legea impune acest document și în sarcina cumpărătorului.
Ce este Certificatul Fiscal pentru Cumpărător și de ce este necesar?
Certificatul de atestare fiscală este documentul care demonstrează că o persoană nu are datorii către bugetul local. Acesta include impozite pe clădiri/terenuri, taxe auto, dar și amenzi neplătite.
Condiții obligatorii la semnarea actelor:
Prezentarea la notar: Nu se mai poate autentifica contractul de vânzare-cumpărare fără acest act.
Lipsa datoriilor: Documentul trebuie să ateste că ai „zero” datorii la primărie.
Proveniența: Trebuie obținut de la Direcția de Taxe și Impozite Locale (DITL).
De unde obții Certificatul Fiscal?
Localizarea instituției de unde soliciți documentul depinde de domiciliul tău, dar și de locația imobilului:
Din localitatea de domiciliu: Primăria unde ești luat în evidență conform buletinului.
Din localitatea imobilului: În anumite situații specifice, este necesară verificarea fiscală și în raza unde se află proprietatea tranzacționată.
Atenție: Datoriile blochează tranzacția imobiliară!
Dacă figurezi cu restanțe (chiar și o simplă amendă de circulație neachitată), consecințele sunt imediate:
⛔ Blocaj Notarial: Notarul are interdicție legală de a autentifica actul.
⛔ Amânarea Vânzării: Tranzacția se suspendă până la stingerea completă a datoriilor și eliberarea unui nou certificat „pe curat”.
Sfatul Welhome: Verifică-ți situația fiscală cu cel puțin 7 zile înainte de data programată pentru semnarea actelor, pentru a evita orice stres inutil.
Tranzacții Imobiliare Sigure cu Welhome
La Welhome Imobiliare, monitorizăm constant cadrul legislativ pentru a ne asigura că procesul de cumpărare rămâne fluid și sigur pentru clienții noștri. Consultanții noștri te ghidează pas cu pas, astfel încât să ai toate documentele pregătite la timp.
Ai nevoie de asistență pentru următoarea ta achiziție imobiliară?
📞 Contactează Echipa Welhome – Tranzacții sigure. Fără stres.
